با کاهش نرخ بهره بانک مرکزی، برخی مستأجران امیدوارند که اجاره‌بها هم کاهش یابد. اما بسیاری از صاحبخانه‌ها معتقدند که نرخ بهره تأثیر مستقیمی بر میزان اجاره ندارد و آنچه قیمت اجاره را تعیین می‌کند، میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن است.
در سال‌های اخیر، اجاره‌بها در سراسر کشور افزایش چشمگیری داشته است. بسیاری از مالکان، افزایش هزینه‌های وام مسکن را دلیل این موضوع می‌دانند. اما اکنون که نرخ بهره کاهش یافته، جیم چالمرز، وزیر خزانه‌داری، از صاحبخانه‌ها خواسته است که این تغییر را در تعیین اجاره‌بها در نظر بگیرند.
بااین‌حال، بررسی‌های بانک مرکزی استرالیا نشان می‌دهد که افزایش نرخ بهره در گذشته تأثیر مستقیمی بر افزایش اجاره‌بها نداشته است. طبق این گزارش، برای هر یک دلار افزایش در هزینه وام مسکن سرمایه‌گذاران، اجاره‌بها فقط یک سنت افزایش یافته است.
از سوی دیگر، پس از همه‌گیری کرونا، افزایش مهاجرت و کاهش ساخت‌وساز، بحران اجاره را تشدید کرده است. در چنین شرایطی، کاهش اخیر نرخ بهره تنها حدود ۱۲۱ دلار از هزینه ماهانه وام‌های ۷۵۰ هزار دلاری را کاهش می‌دهد، که این مقدار برای تأثیرگذاری بر اجاره‌بها کافی به نظر نمی‌رسد. بنابراین، مستأجران نباید انتظار کاهش چشمگیری در قیمت اجاره داشته باشند.